Codroipo guarda al futuro: verso un nuovo Piano Regolatore più semplice, verde e partecipato

A 28 anni dall’ultima adozione, l’Amministrazione Comunale di Codroipo ha avviato una profonda revisione del Piano Regolatore Generale Comunale. Il nuovo impianto urbanistico punta su un equilibrio tra tradizione e innovazione, sostenibilità e vivibilità, restando fedele a un principio guida: costruire il futuro con fiducia, visione e comunità, come sottolineato nel recente incontro pubblico tenutosi in biblioteca comunale con i professionisti del territorio.

Una base solida da cui ripartire

L’attuale piano, approvato nel 1997 e firmato dall’architetto Zampese, ha garantito al Comune uno sviluppo ben regolato, con un controllo virtuoso del territorio che oggi pone Codroipo tra i Comuni più ordinati e organizzati della Regione Friuli Venezia Giulia. Su questa base solida si è iniziato a costruire, con l’adozione all’unanimità nel 2023 delle linee guida, una variante che guarda al futuro, con l’obiettivo di adattarsi ai nuovi trend demografici, economici e ambientali.

I principi ispiratori della variante

Il nuovo piano si fonda su alcuni principi chiave:

• Semplificazione normativa e maggiore chiarezza per cittadini e professionisti.
• Contenimento del consumo di suolo, puntando sul riuso dell’esistente e sull’efficienza dei sistemi urbani.
• Adattamento ai cambiamenti climatici, con strategie ecologiche coerenti con il Piano Paesaggistico Regionale (PPR).
• Verde urbano e cuscinetti ambientali tra zone agricole e abitate.
• Analisi dei piani di settore, tra cui commercio, traffico e mobilità sostenibile (Biciplan), per una pianificazione integrata e realistica.

I centri storici al centro del progetto

Nelle Zone A (centri storici), saranno eliminate le procedure complesse dei piani particolareggiati: le nuove zone A0 saranno attuabili direttamente con normativa flessibile basata su criteri di qualità urbana. I vincoli di conservazione saranno mantenuti per le quinte stradali e gli spazi pubblici, mentre per le aree private sarà favorita una maggiore libertà d’intervento. Rimarranno i Piani Attuativi Comunali (PAC) per la piazza Garibaldi, Passariano, Rivolto e Zompicchia.

Un abaco illustrativo raccoglierà esempi positivi da seguire ed errori da evitare. Le proposte progettuali verranno valutate da una commissione urbanistica o edilizia (in fase di definizione), avviando una nuova sinergia tra tecnici, amministratori e professionisti.

Per le A04, è prevista la possibilità di demolire e ricostruire con perizia asseverata che garantisca il recupero della storicità architettonica.

Spazio al verde, alla qualità ambientale e alla produzione agricola

La variante amplia le aree verdi come elementi di cuscinetto e benessere urbano, prevede la tutela dei viali alberati e l’introduzione di corridoi ecologici connessi alle aree agricole e naturali. Si ipotizza la nascita di un Parco comunale nell’area delle Risorgive, che unisca valore ambientale, gestione partecipata e potenzialità turistiche.

Le zone produttive agricole verranno aggiornate secondo i morfotipi territoriali, a garanzia della sostenibilità paesaggistica e funzionale.

Razionalizzazione e riuso delle aree edificabili

Le Zone B (zone di edilizia residenziale di completamento) saranno fortemente ridotte, mentre per le Zone C (zone di edilizia prevalentemente residenziale di espansione) si prevede di eliminare dal piano ciò che è rimasto inattuato, riportandolo a livello di pianificazione strutturale. Nelle Zone H, che comprendono le aree artigianali e direzionali lungo l’asse della Statale 13, la variante punta su una maggiore flessibilità funzionale (rapporto 60/40 tra artigianato e servizi), promuovendo il riutilizzo dei volumi esistenti e una razionalizzazione del traffico.

Un piano per tutti, costruito con tutti

L’intenzione dell’Amministrazione Comunale è quella di adottare il Piano in Consiglio Comunale entro fine 2025. La variante al Piano Regolatore rappresenta non solo un atto tecnico, ma una vera occasione di coinvolgimento della comunità: un progetto condiviso che guarda alle prossime generazioni e alla qualità della vita urbana. Come emerso durante l’incontro pubblico, il lavoro è appena iniziato: ora serviranno confronto, dialogo e collaborazione tra amministratori, tecnici, cittadini e professionisti per disegnare insieme la Codroipo di domani.